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开放限购是房产税的冲锋号

【铝道】放开限购 不动产信息登记联 物业税出台，这三同时点一线的逻辑是严密的。这也证采取最新的技术实，房地产调控未来的大方向，将是以房产税等经济手段逐步替代 限购令 的行政手段，真正发挥市场对资源配置的决定性作用。

住建部部长陈政高提出千方百计消化库存后，放开限购的口子越撕越大。南宁、天津、无锡、苏州、济南、温州、杭州、青岛等地相继放开，越来越多的城市挽起袖子 跑步进场 做救火队长。从过去羞答答的 不敢发文 ， 以传达 ，到眼下的一跃而起，大鸣大放，以 紧急明传电报 发通知。

但是，且慢高兴得太早，中央政府的一种对冲措施随时会 亮剑 甚至会成为一柄达摩克利斯之剑。根据新浪财经报道，7月30日，国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。这说明什么呢，住建部部长前姜伟新离任前说过的一段话可以说明， 一旦全国个人住房信息联，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。 放开限购 不动产信息登记联 物业税出台，这三点一线的逻辑是严密的。这也证实，房地产调控未来的大方向，将是以房产税等经济手段逐步替代 限购令 的行政手段，真正发挥市场对资源配置的决定性作用。

不动产登记征求意见稿即将出笼，说明个人住房信息联已不再遥不可及，而限购却一夜之间 由地方政府说了算 ，各地开始 预备，跑 的节奏，而其背景用住建部部长的一句 千方百计消化库存 足以说明，当前房地产市场库存和空置量相当严重。

上半年，70个大中城市中交易量锐减1/3，价格大面积下行，这是放开限购的现实背景。而较大的驱动力来自地方政府，随着成交量大幅走低，土地流标，一些地方政府土地收入断流，几乎开不了门。

一位基层财政官员向新浪财经介绍说，上半年一般都是土地款进账关键时期，年初预算时，地方政府都要把土地收入考虑在内，作为支出依据，但今年背离得厉害，收入的1/3没了踪影， 上半年财政收入只有3 4%的增长，土地卖不掉，平台贷款到期没钱还，刚性支出一点都没少，一连串的问题就来了。因为路径依赖早已形成，卖不了地就面临揭不开锅、开不了门的问题。

应该说，在宏观减税背景下，物业税是为数不多的可以开征的新税源。根据新浪所报道，国务院常务会议消息传递的重要信号是，未来房地产调控的深化，较可改进企业生产经营管理和产品质量能出台的严厉政策当属大面积开征房产税。在以釜底抽薪的力度加快去杠杆化的同时，决策层认识到，长期采用行政性限购与市场配置资源的原则相悖，在用金融手段和行分析天平政手段去杠杆化的同时，应更多地运用税收手段调节供需。

税收是宏观调控的重要手段，也是国民收入再分配的重要工具。在收入增长乏力的当下，物业税对探索资产保有环节源源不断的新税源、推进社会公平迈出了重要一步，是税制改革的一个重大突破，对地方政府来说，也提供了除土地收入之外的稳定的新收入来源，从各地模拟运行的反馈意见看，表态都是 坚决拥护 的。如新浪财经意见领袖50人经济论坛文章所述，在现行财政体制下，地方 蛋糕 挪腾空间窄，而公共财政刚性支出大，增加一个新税种，开辟一块新税源，虽有阵痛，但长远看都是举双手 点赞 的。

从公开信息看，开征房产税 在技术环节上已不存在问题 ，税务除尘设备系统的 空转 已经持续数年，现在就等房产信息系统大联，相关部东芝变频器门 正加班加点在赶 ，这也说明房产税扩大试点的条件已日益成熟，箭在弦上，何时发出，只是一个相机决策的问题。

从成熟市场的经验来看，房产税开征意味着地产大牛市的终结。德国开征房产税后20年房价未涨。今年以来，物业资产价格停止上涨，触及天花板，曾经并量取此时试件标线间距离（L1）带来过激动人心的 纸上富贵 的资产面临修正，市场预期就也可能随时会出现逆转，而价格是预期的反映。

放开限购，市场会像2前帮机008年那样打鸡血般地再起来吗？我不知道。